Author marijn

Veiligheid is één van de pijlers binnen onze organisatie. Succesvol pandbeheer valt of staat daarmee. Veiligheidsmaatregelen, bijvoorbeeld op het gebied van brandveiligheid of koolmonoxide, zijn gelukkig eenvoudig te treffen. Een rook- of CO-melder is snel opgehangen.

Toch zijn nieuwsberichten over doden door woningbrand of koolmonoxidevergiftiging niet zeldzaam: het loopt met enige regelmaat slecht af. Volgens cijfers van de Brandweer sterven in Nederland jaarlijks gemiddeld 30 mensen aan de gevolgen van brand. Aan koolstofmonoxidevergiftiging overlijden tientallen Nederlanders per jaar. Het aantal mensen dat gewond raakt of medische zorg nodig heeft als gevolg van brand of koolmonoxide ligt vele malen hoger. In meer dan de helft van de gevallen ontbrak een werkende rook- of CO-melder.

Helaas hebben wij van nabij ervaren wat de gevolgen van koolmonoxidevergiftiging kunnen zijn. In het betreffende pand was een CO-melder aanwezig, maar de batterijen waren leeg en nog niet vervangen. Een ogenschijnlijk onbeduidende situatie, maar met grote gevolgen.

Kennis + (preventief) handelen = veiliger

Als beheerder willen en moeten wij op dit vlak onze verantwoordelijkheid nemen. Dit doen we door onze bewaarnemers uitvoerig te informeren. Middels de overeenkomst die we hen aanbieden, periodieke mailings en mondeling als ze een contract komen tekenen. We willen hen bewust maken van het belang van veiligheidsmaatregelen en hen doordringen van het feit dat zij hierin zelf uiteindelijke de belangrijkste speler zijn.

Desondanks merken we, bijvoorbeeld tijdens pandcontroles die we uitvoeren, dat bewaarnemers het onderwerp veiligheid nonchalant tegemoet kunnen treden. Verstrekte rookmelders en CO-melders worden bijvoorbeeld niet opgehangen of lege batterijen worden niet vervangen. Meterkasten zijn volgepropt met spullen, waardoor hoofdafsluiters niet bereikbaar zijn. Door- of nooduitgangen worden geblokkeerd, et cetera. Onze rol in dezen is signalerend en sturend, ons doel dat onze bewaarnemers zelf over voldoende kennis en inzicht beschikken om hun woon- of werksituatie veilig te houden.

In het kader van Bewust Veilig Dag delen we woensdag 20 maart tips over veiligheid via onze social media kanalen. Bijvoorbeeld: hoe zorg je dat sluipmoordenaar CO geen kans krijgt?

Meer weten? Check ons op Facebook, LinkedIn of Instagram.

Lees meer

Thijs Rhijnsburger mag met recht een ouwe rot in het antikraak-vak genoemd worden. Sinds 2001 is hij bewaarnemer bij Zwerfkei. Ooit begonnen in Haarlem, nu woont en werkt hij al jaren in Amsterdam. Als beeldend kunstenaar en organisator van tentoonstellingen is hij actief in de Amsterdamse kunstwereld.

Thijs maakt zelf abstracte landschappen.
“Het gaat om werken die heel gelaagd zijn en waar ik veel verschillende materialen voor gebruik. Het begint bijvoorbeeld als textielcollage, dan ga ik er met spuitbus overheen, dan met olieverf. Dan weer plak ik er dingen overheen. Zo bouw ik een schilderij intuïtief op. Ik weet van tevoren nooit precies wat het eindresultaat gaat worden. Ik begin wel met een kleurenpalet of een vorm of landschapscompositie, maar het is zoeken. Echt een intuïtief proces. En zo mag het ontstaan. Aan het eind weet ik dan ook niet precies hoe het is ontstaan. Er zijn zoveel handelingen die tot het werk hebben geleid. Het is een proces.”

Momenteel beheert Thijs een gecombineerde woon- en werkruimte in Noord. Hij woont op de eerste etage van een typische arbeiderswoning aan de Kamperfoelieweg, zoals je die veel in de Bloemenbuurt ziet. Op de begane grond beheert hij de werkruimte.

Het pand is van Ymere, dat de bedrijfsruimte gaat opknappen voor de verhuur. De woning wordt afgesplitst, zodat die als sociale woning verhuurd kan worden. In samenwerking met de gemeente werkt Ymere aan een strategie om de Van der Pekstraat te transformeren tot het centrum van bedrijfsruimtes in de buurt.

De begane grond doet momenteel dienst als tentoonstellingsruimte: de Apotheek. Tot het anderhalf jaar geleden leeg kwam te staan, was het sinds 1976 in gebruik als zodanig. Sporen van de voormalige functie zijn nog aanwezig in de aftekening van de balie en kasten op de vloer, maar afgezien daarvan herinnert weinig nog aan de voormalige functie. Tenminste: voor wie het pand niet kent. Buurtgenoten komen nog wel eens langs om herinneringen op te halen en zo nu en dan stapt een verdwaalde bejaarde binnen om te vragen waar medicijnen gehaald moeten worden.

“Toen ik een jaar geleden gebruik ging maken van het pand, was het vrij gehavend. Maar het is een goede ruimte en ik ben het gaan opknappen. Ja, het is een mooi hoekpand en niet ver vanaf het centrum. Je hebt Amsterdammers die, als ze hier aankomen, zeggen: ´Zo, ik heb de grote oversteek gemaakt!´ Maar dat valt echt wel mee. Je bent zo bij de pont.

“Er zat een verlaagd plafond in, dat was er al uit toen ik kwam. Nu zie je het originele plafond, zeker 60 jaar oud. Ik vond het wel geinig om dat zo te laten. Het geeft een leuk contrast met de strakke muren. Het voelt een beetje Berlijn-achtig.”

De jaren zijn aan het plafond af te zien. Het pleister is aangetast en de verf bladdert. Op sommige plekken is het stro eronder zichtbaar. Het pand ziet er desondanks netter uit dan toen het in beheer gegeven werd. De wanden zijn mooi wit, de buitenkant is beter verlicht en de ramen zijn voorzien van raamstickers. De stickers zijn ontworpen door een grafisch ontwerper, het ontwerp doet qua kleur en opzet denken aan Art Nouveau en Jugendstil. De stijlen gaan goed samen met de architectuur van de buurt en de gebruikte kleur groen is in de omgeving veel terug te vinden. Het hoekige karakter ervan komt terug in de gevelsteentjes. Vanuit Ymere is een budget beschikbaar gemaakt om de externe uitstraling van het pand, in aanloop naar de ontwikkelplannen, te verbeteren.

De tentoonstellingsruimte is opgedeeld in twee delen, het totale oppervlak is ongeveer 65 vierkante meter. Thijs heeft zelf een wandje verlengd, om meer muuroppervlak te creëren.
“Het is niet heel groot. Maar omdat het een doorloop heeft en je bij binnenkomst niet meteen de hele ruimte kunt zien, leent het zich erg goed voor tentoonstellingen. De kunstenaars die ik uitnodig om te exposeren zijn altijd enthousiast over de ruimte.”

Kwaliteit staat voorop

Thijs is al jaren actief als organisator van kunsttentoonstellingen. Hij vertelt over een project dat hij jaren geleden deed in een groot pand aan de Stephensonstraat (waar tegenwoordig Hotel Casa Amsterdam gevestigd is): de Service Garage.
“In een grote oude garage hebben we vier jaar lang, tot aan de sloop in 2010, tentoonstellingen georganiseerd. Het bestond uit één grote ruimte, waar we met wanden tien ateliers in hebben gebouwd. De tentoonstellingsruimte was 400 m2. Het was een groot succes. Toen we eenmaal een naam kregen, trokken we bij een opening zo 500 tot 600 mensen.”

De combinatie van zijn werk als kunstenaar enerzijds en het organiseren van tentoonstellingen anderzijds, vindt hij erg geslaagd. Omdat hij zijn eigen werk tentoon kan stellen, maar vooral ook omdat hij door anderen geïnspireerd wordt en zijn netwerk kan uitbreiden. Dat is heel leuk. Maar het vraagt ook veel.
“Ik heb dit jaren gedaan. Op de Stephensonstraat en daarvoor nog op een andere plek. Je bent heel veel aan het organiseren, zeker in zo’n grote ruimte. Het is echt productie draaien. Dus toen het daar ophield, heb ik me een paar jaar alleen op het schilderen gericht. Maar toen kwam dit voorbij en vond ik het organisatorische wel weer leuk.”

Omdat hij al zo lang tentoonstellingen organiseert, kent hij veel kunstenaars. Over de jaren heen, met alle kunstinitiatieven waarbij hij betrokken is geweest, heeft hij met zo´n 400 tot 500 kunstenaars samengewerkt. Hij weet dus goed wat er speelt in de kunstwereld. In de Apotheek brengt hij met collega Arik Visser verschillende kunstenaars samen, die met elkaar een tentoonstelling maken.
“We zoeken bijvoorbeeld kunstenaars uit waarvan we het werk goed samen vinden passen of we programmeren rondom een thema. We nodigen de kunstenaars uit en onderzoeken dan of er chemie tussen hen is. De kwaliteit is uiteindelijk bepalend. Iedereen wil wel exposeren, maar de tentoonstelling moet wel bepaalde kwaliteit hebben.”

Maar hoe bepaal je wat kwaliteit is?
“Ik beoordeel niet ieder kunstwerk dat is gemaakt of wat hier komt te staan individueel. Het gaat vooral om de vorm of het thema, het concept van de tentoonstelling. Dus als drie of vier kunstenaars hier iets gaan maken, dan ga je de dialoog met ze aan en ook zij met elkaar. En dan is het zien wat er ontstaat tussen de kunstenaars. Wat voor kunstwerken willen ze hier samenbrengen? En dan probeer je naar een kwalitatief goede tentoonstelling toe te werken. Ik geef er soms richting aan als ik denk dat er bepaalde kunstwerken beter kunnen worden gepresenteerd. Maar een goede tentoonstelling is een intuïtief proces tussen kunstenaars.”

Er hebben inmiddels tien tentoonstellingen plaatsgevonden. Vanwege de geringe omvang van de ruimte en de beperkte aanloop na de opening, zijn de tentoonstellingen slechts één week te bezoeken. De openingen zijn het belangrijkste onderdeel van de tentoonstellingen, hier komt best veel publiek op af. In de dagen erna is het aantal bezoekers beperkter. De doorlooptijd is daarom kort, compact. Ook het tijdelijke karakter van de ruimte speelt in deze keuze mee.
“Ik kreeg de ruimte in januari 2018 onder mijn hoede. Er moest best veel gebeuren om het toonbaar te maken. In maart waren er wat bezichtigingen, dus het was spannend om te gaan programmeren. Maar toen ik eenmaal wist dat ik in elk geval de zomer gebruik kon maken van de ruimte, zijn we tentoonstellingen gaan plannen. Kort maar krachtig. Vanuit de gedachte: misschien moet ik er in september of oktober uit, laten we de ruimte dan nu benutten. Toen hebben we vier of vijf tentoonstellingen georganiseerd in de zomer, elke twee weken een nieuwe. Dat is vrij snel op elkaar. Later werd het elke drie weken en nu doen we het elke drie á vier weken.

“De tijdelijkheid van het gebruik is iets dat je natuurlijk naar de kunstenaars moet communiceren. Het heeft gevolgen voor de snelheid waarmee de tentoonstelling gemaakt moet worden en het voegt ook wel iets toe. De kunstenaars weten: er is een korte opbouw, een korte periode van expositie en dan snel weer afbouwen. Dat maakt dat het wel gaat stromen, de vaart zit er lekker in.

“Op dit moment plan ik twee maanden vooruit. Anders hebben de kunstenaars te weinig voorbereidingstijd. Maar ja, als het over twee maanden afgelopen is… Ja, ze weten dat. Het is part of the deal.”

 

De volgende voorstelling opent op 2 maart. Het thema is David & Goliath, geïnspireerd op het huidige politieke klimaat in de Westerse wereld. Zeven kunstenaars laten kunstwerken zien die te maken hebben met macht en machtsstructuren. Ga dat zien!

 

 

De Apotheek
Hortensiastraat 20, Amsterdam

Meer lezen over de Apotheek? Klik hier.
Meer lezen over Thijs Rhijnsburger? Klik hier.

Lees meer

Helaas hebben we de afgelopen week te kampen gehad met problemen in onze email- en telefoonserver. Om die reden zijn we moeilijker bereikbaar geweest en zijn emails “verloren gegaan”.

We hebben begrepen dat emails die naar ons zijn verstuurd niet bezorgd konden worden, maar jammer genoeg is ook niet alle email die wij hebben verzonden aangekomen.

Heb je ons een (belangrijke) email gestuurd en nog geen reactie gehad? Stuur het bericht dan nog eens. De kans is groot dat we hem de eerste keer niet hebben ontvangen.

De problemen zijn inmiddels opgelost en we zijn weer normaal bereikbaar.

Lees meer

Rondom de feestdagen zijn wij beperkt bereikbaar. Ons fysieke kantoor is gesloten van 24 december tot en met 1 januari.

Voor calamiteiten (denk aan brand, inbraak, ernstige lekkage en andere zaken die ècht niet kunnen wachten) zijn we ook in die periode 24/7 bereikbaar.

Hetzelfde geldt natuurlijk voor nieuw in beheer te nemen panden, hiervoor kunt u ons altijd benaderen.

Vanaf 2 januari gelden onze normale openingstijden weer.

Lees meer

We kunnen weer bewaarnemers inschrijven voor werkruimtes in Amsterdam!

Ons (toekomstige) aanbod is zeer gevarieerd: van groot tot klein, van Nieuw-West via Noord tot Zuid-Oost en alles daartussen (maar Centrum het minst, daar is weinig leegstand). Zoek je een lekker plekje om je zakelijke of creatieve kunsten tot wasdom te brengen? Meld je dan nu aa-haan!

Stuur ons een email waarin je beschrijft wat je precies doet en wat voor plek je zoekt. En schroom dan niet om in details te treden, daar houden wij juist van!

We plannen de komende twee weken intakegesprekken en zijn heel specifiek op zoek naar mensen die per direct of op heel korte termijn beschikbaar zijn. Snel kunnen schakelen en flexibiliteit zijn een dikke plus.

Stuur je epistel naar aanmelden@zwerfkeibeheer.nl, ovv “Yes, werkruimte!” en dan zien we je hopelijk snel 😀

Edit d.d. 1 oktober 2018: de inschrijving voor werkruimtes is weer gesloten.

Lees meer

In Amsterdam Zuid, in het Beatrixpark, staat de kapel van het voormalige rooms-katholieke Sint Nicolaascomplex. Op de begane grond is restaurant As gevestigd.

In opdracht van de Gemeente Amsterdam nemen wij met ingang van 1 augustus het beheer van de eerste etage op ons. Deze Kunstkapel, die ca 300 m2 groot is, kan voor kortdurende kunst- of cultuurgerelateerde events gehuurd worden.

De voorwaarden voor het gebruik zijn als volgt:

  • De ruimte kan voor een bedrag van € 250,- worden gehuurd voor maximaal een week. Hier komen nog (verplichte) schoonmaakkosten bij.
  • Geïnteresseerden kunnen een optie nemen op een datum of periode. Er wordt een aanbetaling van € 100,- gevraagd. Het resterende bedrag dient uiterlijk een maand voor de ingangsdatum van de huurperiode voldaan te worden.
  • Geïnteresseerden dienen een (tijds)planning te overleggen, waarin – naast een uitgebreide omschrijving van de activiteiten, de gewenste datum of periode en het verwachte aantal bezoekers – de planning rondom opbouw en afbouw zijn opgenomen. Als bij de activiteiten geluid geproduceerd wordt, in de vorm van muziek of anderszins, dient dit duidelijk vermeld te worden.
  • Aan de muren mag niets worden bevestigd. Er is beperkte ophangmogelijkheid aan rails.
  • We vragen een waarborgsom van € 250,-. Deze dient met pin betaald te worden bij het ophalen van de sleutels.
  • Er mogen maximaal 99 personen tegelijk in de ruimte aanwezig zijn.
  • De ruimte mag uitsluitend worden gebruikt voor kunst- of cultuurgerelateerde activiteiten, er is een sterke voorkeur voor activiteiten die toegankelijk zijn voor publiek. De beoordeling van geschiktheid geschiedt vooraf door Zwerfkei.
  • Aanmelding is geen garantie tot plaatsing.

Als je op basis van het bovenstaande gebruik wilt maken van de Kapel, ontvangen we graag een aanmelding (via aanmelden@zwerfkeibeheer.nl) in de vorm van een planning, zoals hierboven beschreven.

Lees meer

Wij hebben een vacature voor:

Allround medewerker – Amsterdam

Plaatsingsdatum: 20-07-2018
Opleidingsniveau: HBO
Uren: 32-40
Salarisindicatie: in overleg

Functie omschrijving

Zwerfkei Tijdelijk Beheer zoekt een representatieve en ondernemende Allround medewerker die verantwoordelijk wordt voor diverse werkzaamheden in de binnen- en buitendienst.

Je bent op het brede werkterrein in de back- en frontoffice een alerte collega met een nieuwsgierige en open houding, die een belangrijke bijdrage levert aan het succes van onze onderneming.

In deze dynamische functie werk je met grote zelfstandigheid en verantwoordelijkheid en vind je het geen probleem om snel te schakelen tussen onder meer de volgende werkzaamheden:

• het aansturen van onderhoudspartijen;

• als aanspreekpunt fungeren voor bewaarnemers en opdrachtgevers;

• diverse administratieve taken;

• pandcontroles;

• kleine (technische) werkzaamheden.

Je komt werken in een hecht team van 6 medewerkers, in een platte organisatie met een informele sfeer.

Functie eisen

Van zowel starters als ervaren krachten (m/v) die zich in het onderstaande herkennen, zien wij graag een sollicitatie tegemoet.

• Je hebt een open, leergierige/nieuwsgierige en zelfstandige houding, je bent in staat om snel mee te draaien en niet bang om zaken naar je toe te trekken.

• Je hebt een HBO diploma en je bent woonachtig in de regio Amsterdam.

• Je bent ondernemend, gaat er gemakkelijk op uit en je bent alert op wat er moet gebeuren; je pakt dit zonder aansporing op.

• Je bent stressbestendig en secuur.

• Je bent vaardig met MS-Office (inclusief Excel) en handig met computers; dit is een must.

• Je beheerst de Nederlandse en Engelse taal goed.

• Je hebt minimaal rijbewijs B (must).

Overige informatie

Ons aanbod:

• Een jaarcontract met de mogelijkheid tot verlenging voor onbepaalde tijd.

• Het salaris is marktconform naar ervaring en leeftijd.

• Opleidingen zijn bespreekbaar, indien werkgerelateerd.

• Vakantietoeslag en 25 vakantiedagen op basis van een 40-urige werkweek, 32 uur is bespreekbaar.

• Een eindejaarsuitkering, afhankelijk van het bedrijfsresultaat.

• Goede pensioenregeling.

• Fiets van de zaak.

De werktijden zijn van 9:00 tot 17:00 uur. Ons kantoor is per fiets en met het OV goed bereikbaar, op straat geldt betaald parkeren.

We zien je sollicitatie, bestaande uit een motivatie, CV en referentie(s) graag uiterlijk 20-8-2018 tegemoet via vacature@zwerfkeibeheer.nl.

Voor meer informatie over deze functie kan je contact opnemen met Annelies van der Heijden of Marijn Gremann, 020-6220808.

Edit d.d. 1 oktober 2018: de vacature is inmiddels vervuld.

Lees meer

We verwachten woningen in Amsterdam Nieuw-West die als tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet bewoond kunnen worden. Voor tijdelijke verhuur gelden andere voorwaarden dan voor antikraak.

In het kort:

  • De huurprijs bedraagt 80% van de laatste huurprijs per maand en wordt door middel van automatische incasso afgeschreven;
  • Het belastbaar jaarinkomen van de huurder bedraagt minimaal € 22.000 en maximaal €  38.035 per jaar (verzamelinkomen). Een Inkomensverklaring 2017 van de Belastingdienst en drie recente loonstroken dienen overlegd te worden;
  • De tijdelijke huurovereenkomst wordt aangegaan voor minimaal zes maanden;
  • Er geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder, een maand voor de huurder.

Heb je interesse? Meld je dan vrijblijvend aan, Dit doe je door je aan ons voor te stellen in een email, waar de eerder genoemde documenten aan zijn toegevoegd. Vermeld duidelijk dat het om tijdelijke verhuur gaat.

Notabene: we zullen pas iets met je aanmelding doen op het moment dat we verwachten je iets aan te kunnen bieden.

Lees meer

We krijgen in Schiphol-Rijk een groot kantoorpand in beheer. We kunnen hier meerdere mensen laten wonen en werken.

In het pand worden voorzieningen met anderen gedeeld. Het pand is goed bereikbaar met ov, maar vanwege de aanwezigheid van gratis parkeergelegenheid is ook het hebben van een auto geen bezwaar. Schiphol-Rijk ligt op ongeveer 20 minuten rijden van Amsterdam. Luchthaven Schiphol is nog geen 10 minuten.

Er bevinden zich een aantal ruimtes in het pand die zich uitstekend lenen voor bewoning door duo’s. Om die reden zijn we momenteel op zoek naar stellen of vrienden die hier een woonruimte in gebruik willen nemen.

We zoeken verantwoordelijke, sociale en opgeruimde mensen, die met elkaar zorg willen dragen voor het pand. Als bewaarnemer zorg je dat het pand door bewoning veilig blijft, meld je mankementen en fungeer je als visitekaartje van Zwerfkei.

Interesse in een woonplek in dit pand? Stuur ons een uitgebreide motivatie. We lezen graag wie jullie zijn, wat jullie van elkaar zijn, wat jullie in het dagelijks leven doen en wat jullie geschikte antikrakers maakt. Reacties kunnen worden gestuurd naar aanmelden@zwerfkeibeheer.nl onder vermelding van “Duo wil naar Schiphol-Rijk”.

Edit d.d. 24 oktober 2018: er zijn opnieuw enkele ruimtes beschikbaar.

Lees meer

Vijftien van de eenentwintig KLB gecertificeerde leegstandbeheerders hebben op 15 februari 2018 de nieuwe branchevereniging VLBN (Vereniging Leegstandbeheerders Nederland) opgericht. Naast de oorspronkelijke leden Ad Hoc, Camelot Vastgoedbeheer, H.O.D., Dé Vastgoedbeschermer, VPS Nederland en Zwerfkei Tijdelijk Beheer, sloten ook Gapph Vastgoedbeheer, De Kabath Vastgoedbeheer en Bewaakt & Bewoond zich aan als lid. Daarnaast hebben CTMabc, VoorkomLeegstand, Interveste Beheer, Stichting Atelierbeheer SLAK, Prevenda en Alvast zich als aspirant lid aangemeld. Met deze stap wordt een belangrijke wens van de Rijksoverheid, een professionele en transparante branchevereniging die openstaat voor alle bedrijven die op professionele wijze leegstand beheren in Nederland, gerealiseerd.

Afgelopen donderdag werden de statuten en het huishoudelijk regelement vastgesteld en werd het nieuwe bestuur gekozen. Onafhankelijk voorzitter Ton Ruhe, die door de oorspronkelijke leden met de opdracht voor de oprichting was belast, zal vanaf 15 februari 2018 worden ondersteund door de bestuursleden Jeroen van der Poel (managing director VPS Nederland) en Jeroen van de Coolwijk (directeur eigenaar Dé Vastgoedbeschermer).

Naast branchevertegenwoordiger, overlegorgaan en lobbyist wil de VLBN ook een ontmoetingsplaats en kenniscentrum zijn. Tijdens de oprichtingsvergadering werd direct het besluit genomen voor een eerste kennissessie door de eigen VLBN Academy. Ton Ruhe: “We bieden kennisoverdracht over actuele ontwikkelingen en regelgeving aan onze leden. De belangrijkste vraag tijdens de eerste kennissessie zal zijn: “Voldoen uw tijdelijke woonruimtes aan de aanstaande NEN 8025:2017 kwaliteitsnorm?” Experts zullen toelichting geven op de gevolgen van deze norm, waarmee het minimale veiligheidsniveau voor woonruimtes wordt gedefinieerd. Doel is het borgen van kwalitatief beheer bij onze leden. Voor opdrachtgevers betekent dit op termijn dat het VLBN lidmaatschap een waarborg zal worden voor goed en professioneel beheer.”, aldus Ruhe. De VLBN Academy kennissessies staan open voor alle belangstellenden, die zich kunnen aanmelden via www.vlbn.nl

Meer info: Bob de Vilder, woordvoerder via 06-22993800 of bob@kcs-marketing.com.

Lees meer